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Qu’il s’agisse de vendre une maison ou un appartement, le prix est un critère déterminant dans la décision de l’acheteur. Une transaction immobilière réussie repose pour partie sur une estimation juste de la valeur réelle d’un bien immobilier. Faire estimer son bien immobilier par une agence immobilière présente de multiples intérêts.
Le prix affiché pour un bien immobilier à vendre est l’un des premiers critères connus des potentiels acheteurs. Quel que soit leur budget, celui-ci est vivement considéré. S’ils estiment le prix de vente trop élevé, ils peuvent être réfractaires à demander une visite ou à aller au bout d’une transaction. Si le prix affiché est trop bas, le patrimoine de l’actuel propriétaire s’en trouve réduit. Pour fixer un prix acceptable pour le vendeur et pour l’acheteur, l’estimation du bien immobilier doit être réalisée avec exactitude. Différents critères entrent en ligne de compte. L’agent immobilier, en tant que professionnel, est le plus à même de les évaluer avec justesse. Notamment, son portefeuille de biens vendus est un support de premier ordre. Grâce à lui, l’agent immobilier compare le bien à estimer avec les biens immobiliers similaires déjà sur le marché ainsi que ceux qui se sont vendus récemment. Il connait aussi les critères les plus demandés sur un secteur et vérifie dans quelle mesure le bien immobilier proposé à la vente les possède. Cela a une incidence directe sur le prix de vente. Le prix au m², qui varie selon la localisation, et l’état du bien entrent aussi en considération pour en estimer le coût réel.
Si l’agent immobilier estime la valeur du bien, son propriétaire reste le seul décisionnaire quant au prix de vente affiché. Il est toutefois préférable d’écouter les conseils de l’agent immobilier en la matière pour vendre vite et au meilleur prix. Sans quoi le bien risque de rester durablement sur le marché immobilier, au risque de se déprécier. Son travail d’estimation immobilière permet au vendeur comme à l’acheteur d’y trouver leur compte. Sa fourchette estimative permet de fixer le prix de vente à afficher pour un rapport gagnant-gagnant. Il est indispensable pour engendrer des visites et pouvoir vendre dans les meilleurs délais. Il tient compte de la propension des acheteurs à négocier le prix d’un bien immobilier et la valeur nette vendeur que le propriétaire espère récupérer à l’issue de la transaction. Le prix de vente acceptable permet au vendeur de récupérer un bon prix en échange de sa maison ou de son appartement. Son patrimoine est valorisé, avec souvent la perspective de réaliser une plus-value. L’acquéreur trouve lui-aussi satisfaction à acheter son bien immobilier au bon prix.
Une estimation est propre à un bien immobilier. Chaque maison à vendre, chaque appartement à vendre doit s’apprécier individuellement, car il présente des caractéristiques, des spécificités qui lui sont propres. L’agent immobilière se déplace pour visiter le bien à estimer. Lorsqu’une agence immobilière est mandatée pour la vente du bien en question, l’estimation est une prestation gratuite. L’agent immobilier peut même délivrer des conseils pour mettre le bien en valeur sur les photos et pour les visites. L’estimation immobilière est une démarche qui sert autant les vendeurs d’un bien immobilier que les futurs acheteurs. En se déplaçant pour visiter le bien en personne, l’agent immobilier est le plus à même d’en donner l’estimation immobilière la plus fiable et la plus réaliste.